Dự Án

Tham khảo lý do đầu tư căn hộ condotel thời điểm 2019

Báo cáo mới công bố của CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam cho biết, đầu tư vào căn hộ condotel có cam kết lợi nhuận đang dần trở nên phổ biến và thu hút nhiều khách hàng

CBRE Việt Nam khuyến cáo giới đầu tư cần trực tiếp tham khảo qua nhiều kênh khác nhau vì chính người mua sẽ phải chịu trách nhiệm cho đồng tiền họ bỏ ra. CBRE khuyên nhà đầu tư hãy tìm ra đáp án cho 6 câu hỏi trước khi chọn mặt gửi vàng.
  • Thứ nhất: Bạn đã kiểm tra những dự án đạt các yêu cầu về pháp lý chưa?
  • Thứ hai: Chủ đầu tư đã từng phát triển những dự án nào, có uy tín không?
  • Thứ ba: Tiềm năng du lịch của khu vực dự án tọa lạc có thực sự hấp dẫn?
  • Thứ tư: Mức cam kết lợi nhuận do chủ đầu tư đưa ra có khả thi không?
  • Thứ năm: Nếu bạn tự cho thuê thì lợi nhuận cho thuê một năm là bao nhiêu? Có hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác không?
  • Thứ sáu: Mức độ cạnh tranh của thị trường trong tương lai như thế nào và có ảnh hưởng đến giá thuê và giá bán sản phẩm sau này hay không?

Mục đích của việc tìm câu trả lời cho 6 câu hỏi này nhằm đảm bảo các quyết định đầu tư được đưa ra một cách khách quan và được cân nhắc nhiều khía cạnh. Bởi lẽ cuộc đua cam kết lợi nhuận bùng nổ trên thị trường căn hộ condotel là con dao hai lưỡi. Xét ở góc độ marketing, đây là công cụ bán hàng giúp chủ đầu tư thu hút người mua. Cam kết càng cao có thể dễ dàng bán hàng nhưng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Hiện nay pháp luật cũng chưa có quy định hay cơ chế nào bảo vệ người mua trong trường hợp chủ đầu tư không tuân thủ cam kết lợi nhuận đã đề ra. Do đó, lời khuyên cẩn trọng trước khả năng sụt giảm lợi nhuận cho thuê do nguồn cung ngày càng tăng lên không bao giờ thừa.

Trước đó, hồi quý III, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng từng đưa ra nhiều cảnh báo về bản chất của việc các chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng đua nhau cam kết lợi nhuận khủng để dễ bề bán hàng.

HoREA phân tích, để đầu tư dự án condotel, bên cạnh nguồn vốn chủ sở hữu ban đầu, các chủ đầu tư chủ yếu vay ngân hàng, tận dụng nguồn vốn nhà thầu và huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp (người mua). Nhằm mục đích huy động vốn, đa số các sản phẩm condotel đều kích cầu bằng mức cam kết lợi nhuận khủng trong gần một thập niên.

Với những dự án được cam kết lợi nhuận từ 8% đến 12% trong 8-12 năm, trong giá bán có thể đã bao gồm đủ khoản chi phí cho cam kết lợi nhuận này. Các khoản phí gồm: trang bị nội ngoại thất hoàn thiện, chi phí quản lý, khai thác kinh doanh. Với những dự án condotel chủ đầu tư không cam kết lợi nhuận, người mua phải chịu thêm chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh.

Với loại hợp đồng mua bán căn hộ condotel có cam kết lợi nhuận, Hiệp hội chưa thấy chủ đầu tư có điều khoản nào rõ ràng về hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận (sau 8-12 năm). Ngoài ra, nhà đầu tư thứ cấp còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi kinh doanh căn hộ condotel.

Đó là chưa kể đến đa số các chủ đầu tư chỉ cam kết lợi nhuận khủng dựa trên dự báo thị trường ngắn hạn, thiếu cơ sở bền vững. Như vậy, xét về bản chất của việc huy động vốn này, nhà đầu tư thứ cấp phải tự gánh chịu rủi ro trong quá trình khai thác, kinh doanh sau giai đoạn cam kết lợi nhuận.

Thống kê của HoREA, loại hình đầu tư condotel xuất hiện tại Việt Nam từ đầu năm 2014 và đến nay đã bùng nổ tại các khu vực ven biển, hải đảo, đặc biệt ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã lên đến 16.000 căn. Giai đoạn 2017-2019, trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 27.000-29.000 căn hộ condotel được mở bán. Đa số các sản phẩm có diện tích trên dưới 45 m2.

HoREA quan ngại trong vài năm tới, nguồn cung căn hộ condotel có dấu hiệu phát triển nóng, tăng đột biến, dẫn đến phát sinh nhiều vấn đề pháp lý nếu nhóm sản phẩm này chưa đạt tính minh bạch cao.

Đến với dự án Tropicana Nha Trang - Khách sạn 5 sao Beau Rivage Nha Trang cũng thuộc dạng căn hộ condotel và là một trong những bậc nhất tại Nha Trang, chủ đầu tư Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang – Cổ đông chiến lược KHATOCO (Tổng công ty Khánh Việt) được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư và phát triển dự án Beau Rivage Nha Trang với vốn điều lệ là 200 triệu đô la. Dự án Tropicana Nha Trang có tên thương mại Beau Rivage Nha Trang. Thành lập từ năm 1983, đến nay KHATOCO là tổng công ty kinh doanh đa ngành với 9 nhóm ngành nghề chính và 31 đơn vị thành viên, quy mô vốn và tài sản hàng nghìn tỉ đồng. Trong đó, nhóm ngành Du lịch và khách sạn tạo nên vị thế vững mạnh trên bản đồ du lịch tỉnh Khánh Hòa.


Từ năm 1993, KHATOCO mở hướng kinh doanh lĩnh vực khách sạn với việc hình thành khách sạn Liberty Central Nha Trang (số 9 đường Biệt Thự), Khách sạn Citadines Bayfront Nha Trang (số 62 Trần Phú), Khách sạn IBIS STYLE (số 22 Hùng Vương), Bảo Đại Resort (Cầu Đá), Khách sạn Sunrise Nha Trang (12-14 Trần Phú)… và Căn hộ du lịch – Khách sạn 5 sao Quốc tê Beua Rivage Nha Trang.

KHATOCO và những công ty thành viên còn đầu tư lĩnh vực khách sạn ngoài tỉnh Khánh Hòa. Có thể kể đến Khách sạn Fullman Saigon, Khách sạn Liberty Central Saigon Citypoint , Novotel Saigon Centre

Dự án Tropicana Nha Trang - Khách sạn 5 sao Beau Rivage Nha Trang có pháp lý đầy đủ, hợp đồng cam kết rõ ràng, đảm bảo quyền lợi và pháp lý cho nhà đầu tư, được ngân hàng SHB hỗ trợ và đảm bảo tài chính.
  • Đầu Tư Sinh Lời Cao lên đến 12% 1 Năm
  • Giá trị căn hộ có thể tăng ít nhất 150%
  • Ngân Hàng SHB Hỗ Trợ Vay Vốn Lên Đến 70%. 
  • Khu Phức Hợp Căn Hộ Khách Sạn Nghỉ Dưỡng 5 Sao 
  • Được trao đổi nghỉ dưỡng quốc tế (RCI)
  • Tặng 5 chuyến tham quan thực tế dự án tại Nha Trang 2 ngày 1 đêm miễn phí cho khách đăng ký đặt chổ dự án đến hết ngày 28-12-2018
Nếu bạn muốn đầu tư vào căn hộ condotel thì hãy nhanh chân liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ tư vấn và hỗ trợ pháp lý tốt nhất cho bạn.
  • Nhà Phân Phối Chính Thức Dự Án Beau Rivage Tropicana Nha Trang
  • Công Ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Holyland - MST: 0315041271 
  • Địa chỉ: 69/1 Phan Đình Phùng, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh 
  • Điện thoại: (028) 730.777.33 - Hotline: 0906.897.438 - Email: info@holyland.vn - bds.holyland.vn@gmail.com
 
Nguồn: www.vnexpress.net (Links bài viết)

Chúng tôi chuyên hỗ trợ pháp lý, tìm kiếm nhà đất giúp khách hàng mua bán hoặc đầu tư một cách hiệu quả nhất. Cam kết chất lượng, nhanh chóng hợp đồng mua bán rỏ ràng. Hotline: (028) 730.777.33

_TIN_TUC_ Khách

  • suc nong lan toa tu su kien kickoff  du an beau rivage nha trang

    Sức nóng lan tỏa từ sự kiện kickoff Dự án Beau Rivage Nha Trang

    24-12-2018 Sáng 19/12 tại Trung tâm hội nghị Riverside Palace sự kiện kickoff dự án Beau Rivage Nha Trang với chủ đề kiến tạo kỳ tích –bứt phá thành công đã được diễn ra bùng nổ, tràn ngập không khí cuồng nhiệt, máu lửa và nhiệt huyết của hơn 200 nhân viên kinh doanh đến từ 10 đại lý và đối tác cả nước.
  • tien do su an beau rivage nha trang thang 12 2018

    Tiến độ sự án Beau Rivage Nha Trang tháng 12-2018

    19-12-2018 Holyland thông báo tiến độ dự án Beau Rivage Nha Trang tháng 12-2018 đã hoàn thiện một số hạng mục
  • holyland chinh thuc phan phoi du an tropicana nha trang

    Holyland chính thức phân phối dự án Tropicana Nha Trang

    06-12-2018 Từ tháng 12 năm 2018 Holyland chính thức phân phối dự án Tropicana Nha Trang, chủ đầu tư Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang
  • chay dua cung thoi gian

    Chạy đua cùng thời gian

    01-12-2018 Để có thể bàn giao sớm hơn thời gian dự kiến chủ đầu tư đã chạy đua với mùa mưa, công trường trở nên nhộn nhịp cả ngày cũng như về đêm. Với địa thế thật tuyệt vời để làm khu nghĩ dưỡng, trung tâm giải trí và căn hộ Tropicana Nha Trang khi được bàn giao hứa hẹn sẽ trở thành một trong những kiến trúc độc đáo khi được nhìn từ Vịnh xinh đẹp này.